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江苏省凌洋农业发展有限企业发包土地2018年市场租金价值评估评估结果的公示
发布时间:2017-11-24
 

 

一、批准文件

《省沿海开发集团国有资产评估管理办法》苏海开发〔2017〕106号

二、评估机构

名称:江苏中正同仁土地房地产资产评估有限企业

证书编号:苏土估介字第2016182号

土地估价师:姓名      证书编号

             胡三民     2004320370

             张克强     2004320082

三、评估目的

对位于如东县二宗国有划拨农用地使用权2018年租金市场价值评估,为委托方2018年土地发包提供价值参考。

四、评估对象

待估宗地(凌洋片)为江苏省滩涂开发有限企业通过划拨取得。1999年8月18日该宗地在如东县国土规划管理局办理了权属登记。待估宗地(宁港片)土地2001年11月22日从江苏省盐业企业南通分企业如东盐场租赁而来,租赁期至2028年元月,土地沿用至今。

五、评估范围

四至:待估宗地(凌洋片)东至海生企业;南至南匡河;西至北凌河;北至中心路。待估宗地(宁港片)东至海堤;南至大洋港;西至宁海线;北至如泰运河。

土地面积:待估宗地(凌洋片)登记面积17547.552亩,本次评估面积为7874.1亩。待估宗地(宁港片)租赁面积16000亩,本次评估面积为8204亩。

六、评估基准日

○一七年十一月十日(实地勘察日期)

七、评估方法

市场比较法

八、评估结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2017年11月10日的国有划拨土地使用权2018年的租金价值为:

凌洋片评估面积7874.1亩,总价值6560479元,租金单价为833/年,大写金额为:人民币陆佰伍拾陆万零肆佰柒拾玖元整。

宁港片评估面积8204亩,总价值9839176元,租金单价为1199/年,大写金额为:人民币玖佰捌拾叁万玖仟壹佰柒拾陆元整。

九、其他

现将评估结果予以公示,征求意见。公示期时间为:2017年1124日至1130日。对于企业职工及有关人员反映的问题,由k8凯发真人娱乐手机版企业管理部会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实,并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人:余淼    联系电话:025-58066165

八、纪检监督联系人

联系人:汤宁    联系电话:025-58066191

 

附件凌洋企业土地估价报告

 

 

  省沿海开发集团  

2017年11月24日

 

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